Waarom?
Oud-Turnhout wordt de laatste jaren geconfronteerd met zeer veel projectvoorstellen en vragen voor omvangrijke woonontwikkelingen. Deze volgen elkaar ook in een snel tempo op. Men stelt vast dat deze projecten vaak de grenzen van de maximale invulling opzoeken en slechts zelden een uitgesproken meerwaarde betekenen voor de omwonenden of de buurt.
Bij het bestuur is er momenteel de vrees dat een al te sterke cumulatie van dergelijke woonontwikkelingen mogelijk zal leiden tot een overschrijding van de draagkracht van het dorp. Het is onduidelijk in welke mate Oud-Turnhout verder kan groeien rekening houdend met onder andere het voorzieningenniveau en het bereikbaarheidsprofiel van de gemeente.
Daarnaast blijft het ook van belang dat de gemeente haar dorpse karakter en uitstraling kan behouden. Nieuwe ontwikkelingen moeten gebeuren op maat van het dorp, en mogen er geenszins toe leiden dat een buitensporige groei plaatsvindt en de leefbaarheid in de woonkernen erop achteruitgaat.
Wat willen we bereiken?
Er zijn momenteel geen duidelijke richtlijnen en instrumenten voor een gepast ruimtelijk beleid. Er is een dringende behoefte aan een sterke visie en effectieve instrumenten om een duurzaam en toekomstbestendig ruimtelijk beleid te realiseren.
Welke resultaten willen we boeken?
- De gemeentelijke verordening woonkwaliteit actualiseren wat resulteert in een richtlijnenhandboek voor de toekomstige ontwikkelingen.
- Een draagkrachtstudie uitvoeren die zal aangeven in welke mate de woonnood nog in verhouding is tot de draagkracht van de woonkernen.
- Een woonomgevingsplan opmaken (= de integratie van de twee vorige acties).
- Een verordening lasten en voorwaarden opmaken zodat we in grote ontwikkelingen flexibeler een (sociale) last kunnen opleggen.
Wat is er al gebeurd?
2025
- De GECORO – noodzakelijk als adviesorgaan om aan ruimtelijke planning te kunnen beginnen – is prioritair samengesteld.
- De opdracht is in afstemming met IOK scherp gesteld en goedgekeurd in de gemeenteraad van 18/09/2025.
- De eerste workshops met de dienst omgeving en IOK zijn doorgegaan.
2026
- De mogelijkheden van het werken met een verordening lasten en voorwaarden is onderzocht. Elk project dat gerealiseerd wordt in ons dorp, krijgt bijkomende taken (bv. voorzien van speelvoorzieningen in een wijk, onderhouden van de weginfrastructuur, ...) die uitgevoerd moeten worden door de projectontwikkelaar en die de buurt ten goede komen.
- Momenteel onderzoeken we de mogelijkheden en dienen een aantal beleidsvragen nog uitgeklaard te worden (bv. moet er standaard sociale huisvesting voorzien worden, vanaf hoeveel woongelegenheden of kavels leggen we een last op?).
- De bestaande verordening woningkwaliteit werd geëvalueerd. De eerste aanpassingen zijn met de diensten en de GECORO besproken. Het resultaat hiervan wordt op korte termijn aan het college voorgelegd om eind 2026 te resulteren in een geactualiseerde verordening woningkwaliteit.
Budget
- 2026: 80.000 euro
- 2027: 50.000 euro
- 2028: 30.000 euro