Waarom?
De huidige locatie van jeugdhuis De Splinter is op en niet meer geschikt voor hun werking. We zochten en vonden een (tijdelijk) onderkomen voor JH Splinter op de site Maas.
Wat willen we bereiken?
Het jeugdhuis kan een zeer sterke rol spelen in het verbinden van de georganiseerde jeugd (jeugdbewegingen) en de niet-georganiseerde jeugd. Deze jeugd(huis)werking brengen we onder in een geschiktere locatie, waar groei en uitbouw van de werking mogelijk wordt.
Wat is er al gebeurd?
2025
De aankoop van de site Maas bracht de opportuniteit om het jeugdhuis - in afwachting van een definitieve locatie - tijdelijk onder te brengen in de voormalige winkel. Hiervoor is renovatie en herinrichting nodig.
Zomer 2025 (in afwachting van de ondertekening van de akte)
- De brandweer kwam langs om te bekijken hoe we dit zo veilig mogelijk kunnen inrichten.
- Compromis werd ondertekend. De akte volgt in november.
- De eerste plannen werden opgemaakt en besproken met het jeugdhuis. Zij zagen de plannen helemaal zitten en kijken ernaar uit om zelf ook hun handen uit hun mouwen te steken. De definitieve plannen worden momenteel opgemaakt door de architect.
- De offertes voor afbraakwerkzaamheden van het magazijn werden opgevraagd.
- De opmaak van de vergunningsaanvragen is gestart.
- We weten welke verbouwingswerkzaamheden we moeten doen gegeven het EPC-peil.
- Het huis vooraan is bewoond, we zoeken voor dit koppel nog naar een geschikte andere woning.
Update 14/10/2025
- Na enkele aanpassingen op vraag van het bestuur van het jeugdhuis werden de ontwerpplannen bijgestuurd en is de architect bezig met het opmaken van de plannen en de aanvraag tot vergunningen voor het slopen van de maalderij en woning en de functiewijziging van de winkel.
- De bewoners van de woning zullen tegen de ondertekening van de akte een andere woonplaats krijgen.
- De akte van aankoop zal eind november 2025 ondertekend worden.
- Het bestuur van het jeugdhuis wordt op regelmatige basis uitgenodigd voor deelname aan de stuurgroep zodat zij ook volledig op de hoogte zijn en aanpassingen tijdig kunnen doen.
- Door het arrest van 18 september 2025 tot vernietiging van het derde lid van artikel 15/1 van het omgevingsvergunningsdecreet zullen nieuwe vergunningsaanvragen die door de bevoegde overheid zelf worden ingediend, op een hoger niveau ingediend en behandeld moeten worden wanneer een beoordeling van milieueffecten vereist is. Met andere woorden: als het CBS een aanvrager is van het project waarvoor een m.e.r.-screening is opgemaakt, en het CBS zelf de bevoegde overheid zou zijn, moet dit dossier in beginsel in eerste administratieve aanleg worden ingediend bij en onderzocht door de deputatie. Concreet betekent dit dat wij geen invloed hebben op de looptijd van een vergunningsaanvraag, en we dus mogelijk pas in de loop van het voorjaar kunnen starten met de afbraakwerken en de vergunde werkzaamheden aan de winkel, met uitzondering van werken waarvoor geen voorafgaande omgevingsvergunning vereist is.
- De burgemeester had een constructief overleg met de toekomstige buren van het jeugdhuis.
Update 19/11/2025
- De akte van verkoop werd op 18 november ondertekend. De site is dus officieel eigendom van de gemeente. De komende dagen en weken zal de technische dienst starten met de werken die niet vergunning plichtig zijn zoals sanitair, elektriciteit, enzovoort.
- De plannen zijn door de architect opgemaakt en worden nog aangevuld met de omgevingsplannen en gefinaliseerd. We maken van de gelegenheid gebruik om, naast het jeugdhuis in de winkel, ook voor de resterende ruimte van de Maas-site een meerwaarde te creëren. Door te ontharden en te vergroenen verhogen we de ruimtelijke kwaliteit en we verbeteren tegelijk de toegang tot OC De Djoelen. Ook deze plannen zullen mee opgenomen worden in de omgevingsvergunningsaanvraag die de architect bij de deputatie zal indienen.
- Zowel de plannen van de binnenkant van het toekomstig jeugdhuis als de plannen voor de omgeving konden op veel enthousiasme rekenen bij de jongeren van De Splinter. We hielden rekening met hun vragen en noden en kunnen stellen dat we tot een mooi plan gekomen zijn dat niet alleen op enthousiasme van de jongeren kan rekenen, maar ook realistisch is en mogelijkheden biedt.
- De bewoners van het huis vooraan op de site hebben ondertussen een tijdelijk onderkomen gekregen. We blijven zoeken naar een duurzame woonplaats.
Update 17/12/2025
- De laatste rechte lijn is nu echt ingezet om de vergunningsaanvraag bij de provincie in te dienen.
- Het ontwerp van de binnenkant van het jeugdhuis was al even afgerond. De voorbije periode lag de focus daarom vooral op de inrichting van de omgeving van het jeugdhuis. We willen deze mooi laten aansluiten op OC De Djoelen en de parking. Aan de voorkant voorzien we veel groen en enkele parkeerplaatsen.
- De brandweer is intussen opnieuw langsgekomen om de brandveiligheid te controleren en mee te adviseren over de locaties van de brandblussers.
- Afgelopen week vond een constructief overleg plaats met de buren. Zij konden vaststellen dat in het omgevingsontwerp verschillende maatregelen zijn opgenomen om mogelijke geluidsoverlast te beperken. Zo voorzien we aan de voorzijde veel ontharding die zo is ingericht dat jongeren daar niet kunnen blijven staan om na te praten of te roken. Het terras zal een plaats krijgen aan de kant van OC De Djoelen. Aan de achterzijde komt een schutting, zodat de buren geen inkijk hebben in hun tuin.
- De bewoners hebben een duurzame alternatieve woonplaats gekregen.
2026
De technische dienst is gestart met de breekwerken binnenin de winkelruimte. Daarnaast leggen zij alles klaar voor water, verwarming en elektriciteit.
Budget
175.000 euro